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九大中介集体撤出杭州搜房网 称未来可能发起全国范围抵制_fin

2017-10-12 09:51

  央广网财经5月30日消息 据经济之声《天下公司》报道,现在,房地产行业不太景气,行业的纷争也开始增多。三月份,上海8家房产中介公司宣布中止与房产电商安居客的合作,现在,相似的一幕又上演了。

  昨天,杭州9家房产中介公司宣布,下架他们在搜房网杭州站的所有房源。这9家公司包括:我爱我家、华邦地产、盛世管家、链家地产、易居臣信、信宜地产、财富置业、地产、卓家地产,他们垄断了杭州当地市场80%以上的二手房房源。这些中介公司和搜房网是因为什么闹翻的呢?《天下公司》采访了我爱我家集团控股公司副总裁胡景晖,他说,首先是因为搜房网的收费太高了。

  胡景晖:今年房地产中介行业面临一个比较严峻的,市场交易量下降、营业收入下降,整个行业站在边缘,其实很希望大家一起过冬。在这之前,我们通过各种形式跟搜房网的总部,跟杭州站有过沟通,他们也承诺在价格上给我们一些优惠,但是拖了好长时间一直没有下文,这样的话大家可能就觉得不能了,所以有了现在这样一个举动。

  据了解,搜房网采用的是端口收费方式,而端口的排列顺序则要看根据收费多少。也就是说,付费多,就会排在前面,付费少,房源信息可能就很难找到。5年来,搜房的端口套餐费用上涨了10倍。不过,除了收费,中介公司对搜房网的另外两个做法也很不满。

  胡景晖:原来PC端的要收钱,现在手机端也要收钱,但事实上并没有因为有了一种手机端的通道,会让购房的人变得更多,其实购房的人还是那么多,现在它的两个入口都收费,我也跟他们的高层沟通过,我希望要么PC端收费,手机端赠送;要么手机端收费,PC端赠送。不能同时收我两份钱。另外近期很多开发商通过搜房网,直接向中介公司的经纪人要客户,或者搞一些所谓的励促销活动,这个我觉得严重违反了商业规则。付费是公司付费,所以我们跟搜房网之间应该是一个企业对企业的关系,接下来才是经纪人,他们绕开经纪公司,直接向我们的经纪人下手,我觉得这违反了商业规则底线。

  搜房网号称是全球排名第一的房地产家居网络平台,在国内许多城市都有分站,为什么是杭州率先闹起来了呢?我爱我家集团控股公司副总裁胡景晖是这么说的:

  胡景晖:其实各个地方都在跟搜房谈判,但是杭州站的回应特别强硬,甚至有些不合逻辑。我觉得杭州这边忍无可忍了,从他们这边先开始爆发了。另外,我觉得杭州的同业敢于这么去干,也是心里有点底儿了,因为一些新锐的网站给了大家更好的条件和服务,杭州的同行可能觉得,事实上是有替代解决方案的。

  记者采访完中介公司之后,又联系了搜房网方面,想听听他们的说法,但遗憾的是,直到记者截稿之前,也没有得到对方的回应。

  通过这几年的发展,搜房网已经变成了房地产行业的“超级”,每家中介公司在搜房网的投入都有上百万,公司一大半营销费用都在搜房网上。在房子好卖的时候,中介公司还能接受,但大家的日子现在过得有点紧,和电商平台的矛盾就爆发了。我爱我家集团控股公司副总裁胡景晖提出,搜房网必须满足他们3个条件,中介公司才愿意恢复合作,否则到了6月份,他们将在全国范围发起大规模抵制搜房网的行动。

  胡景晖:首先要给我们打一个六折。第二,产品和无线产品只能有一个收费。第三,公司对公司,不管是有新产品、新插件、新的合作方式,包括培训,都要先跟公司打招呼,公司认同了以后才能向经纪人做动作。其实杭州只是一个开始,如果还解决不了,我觉得就会有的爆发,可能涉及北上广深,涉及很多二线城市,在六月底,全国十几、二十几个城市都下架,这对搜房来说肯定是一个很大的损失,所以我希望在未来一段时间能够谈出一个大家都满意的结果。

  胡景晖还说,房产中介公司甚至在考虑自建网络平台,原来的一些房产电商今年就可能玩完。

  胡景晖:同行们都在思考,房地产经纪行业,房地产的销售怎么跟新的电商模式重新握手?是自建?还是外部合作?外部合作选谁?哪种产品更好?是,还是无线?怎么付费?我觉得,以往实行了很多年的游戏规则今年可能都要被打破,甚至有些网站今年要玩完,我觉得这也是历史的一个必然。

  经济之声:房产中介和房产电商闹的不亦乐乎,其实说白了就是钱闹的。我个人的观点,前两年大家都有钱挣的时候,怎么就没人闹呢,因为那时候大自然的馈赠很多,但现在东西少了……怎么看现在这场纷争?

  观察员李新:最开始建立这种电商平台,其实它有取代线下经纪人的目的,但后来发现,完全替代线下经纪人是不太可能的,因为房屋一定有一个价格协商的过程,这个过程通过线上完成是不太可能的,必须得经纪人和购房人在一起探讨。在这种情况下,电商平台就提供发布的通道,让中介公司的房源能被更多人知道,在这种情况下,双方合作得还可以。

  5月份有一个新闻,说搜房网拿出10个亿,要和合作伙伴共同度过地产的冬天,不知道为什么现在就已经出现问题了。但首先肯定是钱的问题,现在,跑马圈地的阶段已经过去了,大家在有限的资源里头切割市场,在这种情况下,你给我带来的绝对效益比不上相对效益,你占了更多的资源,那我就不干了,这是第一个。第二个,某种程度上,中介公司提供的是内容,电商提供的是发布平台,然后中介公司发现,我给你提供你没有的资源,你还要动我的经纪人,将来在销售这一块有可能还要挖我墙角,那我还有什么了?我要确保的是我唯一有效的房源的资本,和经纪人的团队不能被别人动。

  (原标题:九大中介集体撤出杭州搜房网 称未来可能发起全国范围抵制_fin)

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